GAYRİMENKUL REHBERİ

Mülkünüzü Bize Emanet Edin: E-Devlet Üzerinden EİDS Yetkilendirmesi Nasıl Yapılır? Alaçatı ve Çeşme'de mülkünüzü satışa ya da kiraya çıkarmadan önce artık tek bir zorunlu adım var: EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) üzerinden bize yetki vermeniz. Bu yazıda hem bu adımın neden gerekli olduğunu hem de nasıl tamamlanacağını basitçe anlatıyoruz. EİDS Neden Zorunlu? EİDS, Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründeki sahte ilanları, yetkisiz danışmanları ve dolandırıcılık

GAYRİMENKUL REHBERİ Alıcı ve Satıcı İçin Bilmeniz Gerekenler Sign Alaçatı Gayrimenkul | Eylül 2026 Konut, villa ya da arsa alım satımında yıllardır aynı soru sorulur: “Önce para mı verilir, önce tapu mu devredilir?” Ticaret Bakanlığı’nın hazırladığı Güvenli Ödeme Sistemi, bu sorunun cevabını değiştiriyor. Sistem, ertelemelerin ardından 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale geliyor. Bu yazıda sistemin ne olduğunu, nasıl işleyeceğini ve alıcı ile satıcıların şimdiden neye hazır

Yeni çıkan Gayrimenkul Alım/Satımı ile ilgili kurallardan ilk siz haberdar olun.

SIGN ALAÇATI GAYRİMENKUL Emlak Rehberi · Çeşme & Alaçatı Emsal seçimi, mülkün özellikleri ve ilan fiyatıyla satış fiyatının farkı Çeşme ve Alaçatı'da bir mülkü satışa çıkarmadan önce sorulması gereken en önemli soru şudur: “Bu ev gerçekte kaç liraya satılır?” Bu sorunun cevabı, sahibinden.com'da gezinen ilanlardaki rakamlarla değil; emsal karşılaştırması, mülkün kendine özgü nitelikleri ve piyasanın gerçek nabzıyla belirlenir. Beş yıldır Alaçatı, Çeşme ve çevresinde konak, vi

Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 595): 5 Eylül 2026 tarihli ve 33361 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği (Sıra No: 538)'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ (Sıra No: 595), elektronik ticarette vergi güvenliğini düzenleyen 538 sıra no'lu tebliğin kapsamını genişletiyor. Değişiklik, doğrudan gayrimenkul ilanlarının yayınlandığı internet siteleri ve sosyal medya platformlarını ilgilendiriyor; bu nedenle hem ilan veren bireyleri hem de em

Yaşam Tarzınıza Göre Mikro Bölge Rehberi Çeşme, dışarıdan bakıldığında tek bir tatil beldesi gibi görünür; oysa aslında birbirinden oldukça farklı yaşam tarzları sunan küçük bölgelerden oluşur. Alaçatı'nın taş sokaklarındaki sosyal hayat ile Çiftlik'in geniş arazili sakinliği, ya da Ilıca'nın hareketli plaj kültürü ile Ovacık'ın kırsal dinginliği, aynı ilçe içinde birbirinden çok farklı deneyimlerdir. Bu yazıda, bölgeyi ilk kez değerlendiren alıcılar için, önceliğinize göre h

Piyasa Değeri Nasıl Belirlenir? Bir mülkü doğru fiyatlandırmak, satış sürecinin en kritik adımıdır. Fiyat gerçek değerin üzerinde belirlenirse mülk aylarca (bazen yıllarca) piyasada "yanar" ve alıcı gözünde şüphe uyandırır; gerçek değerin altında belirlenirse satıcı ciddi bir değer kaybı yaşar. Bu yazıda, bir villanın piyasa değerinin nasıl hesaplandığını ve doğru fiyatlamanın hangi adımlardan geçtiğini anlatıyoruz. Piyasa Değeri Nedir? Piyasa değeri, bir mülkün alıcı ve satı

%31,49 Kira sözleşmelerinde yıllık artış oranını belirleyen 12 aylık TÜFE ortalaması açıklandı. Buna göre Ekim 2026 döneminde uygulanabilecek yasal kira artış üst sınırı %31,49 olarak hesaplanıyor. Rakamlar Ne Anlama Geliyor? ● Aylık TÜFE: %1,84 ● Yıllık TÜFE: %29,73 ● 12 aylık ortalamaya göre kira artış tavanı: %31,49 Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kira sözleşmelerinde artış oranı, bir önceki kira yılına ait 12 aylık ortalama TÜFE değerini aşamaz. Yani kira

Çeşme, 2026 yaz sezonuna rekor fiyat seviyeleri ve oldukça sınırlı arzla giriyor. Bölgenin artık yalnızca mevsimlik bir tatil noktası değil, kalıcı yaşam tercihi haline gelmesi, talebi zirvede tutmaya devam ediyor. Fiyatlar Ne Durumda? Alaçatı ve Ilıca'daki sıfır nitelikli villa projelerinde metrekare birim fiyatları 200.000 TL sınırını aşmış durumda. Çeşme-Urla genelinde ortalama birim satış fiyatları ise 100.000–120.000 TL/m² bandında seyrediyor. Bununla birlikte, uzmanlar

Web Tapu Başvurusundan İşlem Gününe Adım Adım Rehber; Alım-satımda anlaşma sağlandıktan sonra son ve en kritik adım tapuda devir işlemidir. Başvuru, belge hazırlığı ve ödeme süreci doğru planlanmazsa işlem gereksiz yere uzayabilir. Bu yazıda Web Tapu üzerinden başvurudan işlem gününe kadar tüm süreci, gerçek işleyişiyle adım adım anlatıyoruz. 1. Belediyeden Rayiç Bedel Yazısı Alınır Süreç, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan rayiç bedel yazısı ile başlar. Bu yazının ik

Alaçatı ve Çeşme gibi hem yerel talebin hem de yatırımcı ilgisinin yüksek olduğu bir bölgede, bir mülkü doğru fiyatla, doğru koşullarla ve sorunsuz bir şekilde alıp satmak göründüğünden çok daha fazla bilgi ve deneyim gerektirir. "Zaten ilanı kendim de verebilirim" düşüncesi cazip gelse de, işin görünmeyen kısımları çoğu zaman en kritik olanlarıdır. İşte yetkin bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmanın alıcıya da satıcıya da neden fark yarattığını anlatıyoruz. Doğru Fiyatlandır