Tapu Devir ve Tescil İşlemi:

Web Tapu Başvurusundan İşlem Gününe Adım Adım Rehber;

Alım-satımda anlaşma sağlandıktan sonra son ve en kritik adım tapuda devir işlemidir. Başvuru, belge hazırlığı ve ödeme süreci doğru planlanmazsa işlem gereksiz yere uzayabilir. Bu yazıda Web Tapu üzerinden başvurudan işlem gününe kadar tüm süreci, gerçek işleyişiyle adım adım anlatıyoruz.

1. Belediyeden Rayiç Bedel Yazısı Alınır

Süreç, taşınmazın bağlı olduğu belediyeden alınan rayiç bedel yazısı ile başlar. Bu yazının iki işlevi vardır: hem taşınmazın rayiç bedelini gösterir (tapudaki devir bedeli bu rayiç bedelin altında olamaz), hem de Web Tapu başvurusunda istenen bir belgedir.

2. Web Tapu Üzerinden Başvuru

webtapu.tkgm.gov.tr adresinden e-Devlet şifresiyle giriş yapılıp başvuru açılır. Başvuru sırasında sisteme şu bilgi ve belgeler girilir:

•     Alıcı ve satıcının mutabık kaldığı gerçek satış bedeli ve rayiç bedel

•     Geçerli DASK poliçe numarası

•     Rayiç bedel yazısının kendisi (belge olarak yüklenir)

•     Vekil ile işlem yapılacaksa vekaletname ve ilgili diğer belgeler

•     Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri ve cep telefonu numaraları

Videoyu izleyin :

3. Başvurunun Kayda Alınması (1. SMS)

Başvuru tamamlandığında, talebin bir talep numarası ile kayda alındığını bildiren bir SMS gelir. Bu, henüz randevu değil, yalnızca başvurunun sisteme ulaştığının onayıdır.

4. Tapu Dairesinin İncelemesi

Tapu Dairesi, başvuruyu ve yüklenen belgeleri inceler. Bilgi veya belgelerde eksik varsa, başvuru sahibi telefonla aranarak eksiklerin tamamlanması istenir.

5. Harç, Döner Sermaye ve Randevu Bildirimi (2. SMS)

Başvuru ve belgeler eksiksizse, harç ve döner sermaye tutarları ile randevu tarihini bildiren ikinci bir SMS gelir.

6. Harç ve Döner Sermaye Ödemesi

Alıcı ve satıcı, kendilerine düşen harç/döner sermaye tutarlarını mobil bankacılık veya herhangi bir kamu bankası şubesi üzerinden, ödeme açıklamasına SMS'te bildirilen tapu işlem numarasını yazarak öderler.

7. Randevu Günü

Belirlenen tarihte taraflar, TC çipli kimlikleri ve sisteme yükledikleri belgelerin asıllarıyla birlikte tapu dairesine giderek işlemi tamamlar.

⚠️ Önemli: Alıcı-Satıcı Arası Bedel Ödemesi

Tapu devir işleminden önce, alıcı ile satıcı arasındaki asıl satış bedeli ödemesinin tamamlanmış olması gerekir — bu, harç/döner sermaye ödemesinden ayrı bir konudur. Bu ödeme mobil bankacılık veya şube üzerinden yapılacaksa, alıcının banka günlük transfer limitini işlemden önce bankasıyla görüşerek kontrol etmesi önemlidir. Yüksek tutarlı gayrimenkul ödemelerinde limit yetersizliği, randevu gününde ciddi bir soruna dönüşebilir.

Satıcının Hazırlaması Gereken Belgeler

•     Çipli Nüfus cüzdanı

•     Güncel tarihli belediye rayiç bedel yazısı

•     Emlak vergisi borcu yoktur belgesi (belediyeden alınır)

•     Geçerlilik tarihi dolmamış DASK poliçesi

Tüzel kişi ise: imza sirküleri ve şirket karar defteri de gerekir.

Alıcının Hazırlaması Gereken Belgeler

•     Çipli Nüfus cüzdanı

Vekaletname ile İşlem Yapılacaksa

İşlemi bizzat takip edemeyecek alıcı veya satıcılar için noter onaylı vekaletname yeterlidir; vekil, kendi kimlik belgesi işlemi yürütebilir. Tüzel kişiler adına vekâletle işlem yapılacaksa imza sirküleri de gerekir.

Tapu Harcı Ne Kadar, Kim Öder?

Tapu harcı, satış bedeli üzerinden alıcı için %2, satıcı için %2 olmak üzere toplam %4 olarak uygulanır. Örneğin 5.000.000 TL bedelli bir satışta alıcı ve satıcı ayrı ayrı 100.000 TL harç öder; bu tutar, yukarıda anlatıldığı gibi SMS ile bildirilen tapu işlem numarasıyla kamu bankası üzerinden yatırılır.

Sürecinizde Yanınızdayız

Başvurudan evrak hazırlığına, ödeme takibinden randevu gününe kadar tüm süreçte Sign Alaçatı Gayrimenkul olarak yanınızdayız. Sorularınız için bize ulaşabilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Güncel harç oranları ve belge şartları için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi kaynaklarını kontrol etmenizi öneririz.